Hotspots · Faria Lima, São Paulo
Aos 60 anos, o shopping mais antigo do país em operação prepara um rooftop de 5 mil metros quadrados sobre o estacionamento, com restaurantes e lojas novas. A abertura está prevista para março de 2027. O que já se sabe, o que ainda é segredo e por que o projeto importa.
Durante sessenta anos, o Iguatemi cresceu para dentro. Agora vai crescer para cima.
O shopping da Avenida Brigadeiro Faria Lima abriu em 28 de novembro de 1966 e se apresenta como o primeiro da América Latina. De lá para cá, virou sinônimo de uma certa São Paulo: a que compra flagship, marca jantar e passa a tarde de sábado entre a Faria Lima e os Jardins. O próximo capítulo acontece no último andar. Sobre a área do estacionamento, a Iguatemi constrói um rooftop com cerca de 5 mil metros quadrados de área bruta locável, novos restaurantes e novas lojas, ligado ao resto do shopping por escadas rolantes novas, que exigem mexer no teto do prédio.
O que se sabe do rooftop
O projeto foi anunciado em fevereiro de 2025, com uma ambição simbólica: inaugurar tudo em 2026, no aniversário de 60 anos. A então presidente da companhia, Cristina Betts, apontou o rooftop como o ponto central da celebração.
O calendário andou. Em maio de 2026, o diretor financeiro Guido Oliveira confirmou ao NeoFeed que o rooftop segue em obras e tem inauguração prevista para março de 2027. A obra faz parte de um plano de investimentos de cerca de R$ 550 milhões da companhia para 2026, que inclui outras expansões e retrofits no portfólio. A aposta é nos ativos que a empresa já tem, em vez de shoppings novos.
Valor, diferenciação e resiliência adicional.
Guido Oliveira, diretor financeiro da Iguatemi, ao NeoFeed, sobre o que a companhia busca nos shoppings que já opera
O desenho conhecido até aqui é o de um terraço arborizado, pensado para a mesa e para o encontro, com operações de gastronomia e varejo que ainda não foram anunciadas oficialmente. O projeto arquitetônico e a lista de restaurantes também não foram divulgados. É a informação que o mercado mais espera, e a que a Iguatemi guarda com mais cuidado.
Fevereiro de 2025Anúncio do plano de 60 anos: teatro de 250 lugares, rooftop, novas lojas e restaurantes, com meta de inaugurar tudo em 2026.
Março de 2025Ciro Zica Neto assume como CEO da Iguatemi, no lugar de Cristina Betts, com mandato até janeiro de 2028.
Maio de 2026A Dior confirma uma loja de 600 m² no shopping até o fim de 2027. A companhia empurra o rooftop para março de 2027.
Novembro de 2026O shopping completa 60 anos.
Março de 2027Abertura prevista do rooftop.
A primeira mesa confirmada
Entre as casas que vão ocupar o Iguatemi nesta nova fase, uma já tem nome. O La Tambouille, que completa 55 anos em 2026, vai abrir a sua segunda unidade no shopping, segundo a Forbes. É um movimento raro para a casa franco-italiana fundada por Giancarlo Bolla e conduzida desde 2014 pela filha, Carla Bolla, que assumiu depois da morte do pai. O restaurante recebe cerca de 6 mil clientes por mês no endereço original.
A data e o endereço exato da unidade dentro do shopping ainda não foram confirmados publicamente. A Forbes fala em abertura ainda em 2026. Se a casa vai estar no rooftop ou em outro piso, é a próxima pergunta.
As vitrines que chegam antes
O rooftop é o gesto mais visível de uma operação que já vinha trocando o mix do shopping peça por peça. Em dezembro de 2024, a Tiffany abriu ali a sua primeira flagship na América Latina.
A próxima grande abertura é a Dior. A maison terá no Iguatemi uma loja de cerca de 600 metros quadrados, prevista para até o fim de 2027, inspirada no endereço da Avenue Montaigne, em Paris, reunindo feminino, masculino e joalheria num só espaço, com uma suíte VIP para atendimento privado.
No mesmo pacote dos 60 anos entrou o Teatro Iguatemi, com 250 lugares, que hoje aparece entre os espaços culturais da companhia.
O metro quadrado mais disputado do país
Os números explicam a pressa em crescer para cima, já que para os lados não há mais espaço. Segundo análise do J.P. Morgan citada pelo Brazil Journal, o Iguatemi São Paulo tem as maiores vendas por metro quadrado entre os shoppings do Brasil. No primeiro semestre de 2026, o portfólio de shoppings da companhia chegou a R$ 17.853 por metro quadrado, alta de 8,6%. Em 2025, as vendas totais somaram R$ 25,2 bilhões, 19,3% a mais que no ano anterior, e o lucro líquido ajustado bateu recorde, em R$ 610,2 milhões. A ocupação fechou 2024 em 97,7%.
Pelo mídia kit de 2026, o shopping tem 49.304 metros quadrados de área locável em três pisos, 291 lojas, quatro âncoras, dez restaurantes e 2.605 vagas. Recebe em média 1,1 milhão de pessoas e 150 mil veículos por mês. Mais de 75% dos domicílios do entorno são de renda A e B, e a região concentra 1,6 milhão de trabalhadores.
O tabuleiro da alta renda
O rooftop faz parte de um movimento maior. A companhia amplia o Iguatemi Brasília, com 15 mil metros quadrados novos previstos para setembro de 2027, faz o retrofit do Market Place e moderniza o Pátio Paulista. Segundo o NeoFeed, a Iguatemi também está na negociação, com o grupo Catuaí, para levar uma Four Seasons ao Itaim.
Ciro Zica Neto resume a mudança ao dizer que os shoppings deixaram de disputar só o consumo e passaram a disputar tempo e atenção com a gastronomia, os eventos, as viagens e o entretenimento. Um terraço com restaurantes no alto da Faria Lima é a resposta mais direta a essa disputa.
Há sessenta anos, o Iguatemi ensinou São Paulo a fazer compras debaixo de um teto. Em março, se o calendário se cumprir, vai propor o contrário: subir um andar e deixar a Faria Lima ver o céu.
Shopping Iguatemi São Paulo, Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2232, Jardim Paulistano, São Paulo.
Rooftop com cerca de 5 mil m² de área locável, restaurantes e lojas. Inauguração prevista para março de 2027. Operações ainda não anunciadas.
La Tambouille no Iguatemi: segunda unidade anunciada, data a confirmar. Dior, cerca de 600 m², prevista até o fim de 2027.
Redação WAYFARER
