Nota editorial: publicada originalmente em 2020 e atualizada em setembro de 2026.
No litoral paulista, a casa de praia mais desejada não é a que fica mais perto da areia. É a que fica mais longe de todo o resto.
Na ponta norte do Guarujá, entre o mar aberto e o canal de Bertioga, a Serra do Guararu guarda um dos últimos grandes fragmentos de Mata Atlântica do município: cerca de 25 quilômetros quadrados de área protegida, costões, rios e praias quase privativas. É ali que estão quatro dos condomínios de segunda residência mais cobiçados do estado, Iporanga, São Pedro, Tijucopava e Taguaíba, onde a arquitetura contemporânea se esconde sob a copa das árvores e o valor está justamente naquilo que não se vê da estrada.
Iporanga: a floresta como jardim
Criado em 1983, o Iporanga é o maior dos quatro, com cerca de 2,5 milhões de metros quadrados, dos quais aproximadamente 70% são área preservada. São perto de 380 casas distribuídas entre três praias, a do Iporanga, a de São Pedro e a das Conchas, além de rios e uma cachoeira dentro dos limites do condomínio. A estrutura inclui trilhas ecológicas, quadras e atendimento médico, mas o que se compra ali é outra coisa: acordar com o som da mata e caminhar até o mar sem cruzar uma rua movimentada.
São Pedro, Tijucopava e Taguaíba: escalas de reserva
Os vizinhos são menores e ainda mais reservados. O São Pedro reúne algumas dezenas de casas em torno de uma praia conhecida entre surfistas. Tijucopava é o mais fechado de todos, com controle rigoroso de acesso à praia, que também já recebeu competições de surfe. Taguaíba, no extremo norte, tem vocação mais contemplativa, com trilhas e a Praia do Pinheiro. Nos quatro, a lógica é a mesma: poucas unidades, muita mata e um grau de privacidade que o litoral paulista raramente oferece.
Comprar ou alugar: o mercado da segunda residência
Casas nesses condomínios circulam num mercado restrito, intermediado por imobiliárias especializadas na região, que também administram temporadas de aluguel para quem prefere experimentar antes de comprar. Os valores variam muito conforme a proximidade do mar, o tamanho do terreno e a assinatura do projeto, e a oferta é pequena por definição. Depois de 2020, com a expansão do trabalho remoto, a procura por casas de praia de uso prolongado cresceu, e esses endereços passaram a ser disputados também fora da alta temporada.
Na Serra do Guararu, a estrada termina antes da praia e a mata faz o papel do muro. É por isso que essas casas valem o que valem: não pelo que exibem, mas pelo silêncio que conseguem guardar a cerca de duas horas de São Paulo.
Redação WAYFARER
