Hotelaria · Leblon, Rio de Janeiro
A Four Seasons volta ao Brasil pelo antigo Hotel Marina Palace, na Avenida Delfim Moreira. Serão cerca de 120 quartos, todos de frente para o mar, com abertura prevista para 2029.
Toda orla tem um prédio que a cidade aprendeu a ver apagado. No Leblon, era o Marina Palace.
Inaugurado nos anos 1980 e fechado em 2017, depois de três décadas e meia de operação, o hotel da Avenida Delfim Moreira virou uma ausência conhecida de quem caminha pela praia. É esse edifício, o mais alto da região, que a Catuaí Asset comprou por meio de um fundo de investimento em participações para devolver à cidade com outra bandeira: a Four Seasons, que marca ali o seu retorno ao país.
O retorno
A Four Seasons já teve casa no Brasil. Operou em São Paulo até 2020, quando fechou no primeiro ano da pandemia. O Rio é a volta, e uma volta pensada para a paisagem: todos os quartos terão vista para o Atlântico. O hotel entra num portfólio sul-americano que inclui Buenos Aires, as duas casas de Bogotá e Cartagena, com abertura prevista para este ano.
Do total de R$ 600 milhões, R$ 400 milhões vão para as obras. Segundo a gestora, 55% vêm de capital próprio e de investidores, e 45% de financiamento bancário. É a estreia da Catuaí Asset na hotelaria, dentro de uma estratégia declarada de comprar ativos únicos, os chamados trophy assets, em momentos de preço favorável.
A cobertura, o spa, a areia
O programa anunciado é o de um hotel de praia urbano: bar e piscina na cobertura, de frente para o oceano, um restaurante principal que mistura cozinha local e clássicos internacionais, spa e atividades na praia. A fachada será inteiramente refeita. A promessa, repetida por todos os envolvidos, é preservar o caráter do prédio em vez de apagá-lo.
Um marco para a cidade, que possa durar gerações.
Alfredo Khouri Junior, sócio-fundador da Catuaí Asset, em tradução livre
A disputa que sai dos shoppings
O Leblon pode não ser o único endereço. Em reportagem do NeoFeed, o grupo Iguatemi aparece em negociações avançadas, ao lado do grupo Catuaí, para levar a Four Seasons também a São Paulo, na Rua Jerônimo da Veiga, no Itaim. O Iguatemi não comentou. Se confirmada, a operação coloca a companhia em concorrência direta com a JHSF, dona da marca Fasano, e desloca para a hotelaria uma rivalidade que até agora se resolvia nos corredores dos shoppings.
Durante quase uma década, o prédio mais alto do Leblon ficou de janelas fechadas para a praia. Em 2029, se o cronograma se cumprir, ele volta a olhar o mar, e o Brasil volta a ter uma Four Seasons.
Four Seasons Hotel Rio de Janeiro, antigo Hotel Marina Palace. Avenida Delfim Moreira, Leblon, Rio de Janeiro.
Abertura prevista para 2029. Cerca de 120 quartos e suítes. Desenvolvimento da Catuaí Asset.
Redação WAYFARER
